특례보금자리론, 금리한도 신청방법은?

특례보금자리론, 금리한도 신청방법

안녕하세요 주주라떼 입니다

부동산 실수요자를 위한 정책금융상품인 '특례보금자리론'이 오는 30일부터 출시됩니다

특례보금자리론은 국내 시중은행 주택담보대출의 최고 금리에 비해 2.6%포인트 정도 낮은 연 4%대 고정금리 대출상품 입니다

1년간 한시적으로 운영되는 상품인데, 기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 기존 주택담보대출을 통합하여 신설되었습니다

 

https://www.youtube.com/watch?v=RVkYUdI0DEE

금융위원회는 연 4%대 특례보금자리론 운영 발표(출처 : YTN)

 

 

특례보금자리론 어떻게 받을 수 있나?

대출 가능한 주택가격 상한액은 기존 6억원 → 9억원으로 상향되었고, 대출한도는 3억 6천만원 → 5억원으로 늘어났습니다

대출 가능 주택가격이 9억원으로 늘어남에 따라 지방 뿐 아니라 수도권아파트 소유자를 중심으로 대출 대상이 확대될 것으로 전망됩니다

한편, 보금자리론의 소득한도가 부부 합산 소득 7천만원인 것과 달리 소득제한이 아예 없어졌습니다

구분	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억원	9억원	9억원
대출한도	3.6억원	5억원	5억원
소득한도	7,000만원	없음	없음
금리	4.75~5.05% + 우대금리	5.05~6.39%	* 우대형 4.65~4.95% 일반형 4.75~5.05% + 우대금리(최대 0.9%p)

* 우대형 : 주택가격 6억 이하, 부부소득 1억 이하
* 우대금리 :아낌e(0.1%p) + 기타 우대(0.8%p / 저소득청년, 사회적 배려층, 신혼가구, 미분양주택)

특례보금자리론 대출금리 및 대출한도?

대출 금리는 대출 만기, 주택가격, 소득수준 등에 따라 4.65~5.05% 고정금리로 받을 수 있습니다

기존 대출과 마찬가지로 주택담보대출비율(LTV)은 70%, 총부채상환비율(DTI)은 60%가 적용 됩니다

* 주택담보대출비율(LTV) : 주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치 비율로, LTV가 70%이고 주택가격이 9억원 이라면 최대로 빌릴 수 있는 금액은 둘을 곱한 6억 3천만원임

* 총부채상환비율(DTI) : 주택담보대출의 연간 원리금 상환액과 기타 부채의 연간 이자 상환액의 합을 연소득으로 나눈 비율


하지만, 총부채원리금상환비율(DSR)은 적용하지 않아서 대출을 원하는 경우 DTI만 신경쓰면 됩니다

* 총부채원리금상환비율(DSR) : 개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금을 연소득으로 나눈 비율로, DSR이 40%이고 연소득이 5천만원이라면 연간 상환액은 둘을 곱한 2천만원이 넘지 않는 선에서 대출이 가능함


만 39세 이하·주택가격 6억원 이하·부부합산소득 6천만원 이하인 경우 등 대출자의 특성에 따라서 최대 0.9%포인트까지 금리 우대가 가능합니다

여의도 한 은행의 대출금리는 최고 연 7.14%(사진출처 : 뉴시스)

 

 

특례보금자리론 대출 방법

이번에 도입된 특례보금자리론은 서민·실수요자의 내 집 마련을 돕고 대출금리 변동 위험을 줄이기 위해 도입되었습니다

무주택자는 주택 구입 용도로, 1주택자는 기존 대출이자가 높은 경우 갈아타기용 또는 이사(일시적 2주택자) 용도로 이용할 수 있습니다

대출만기는 10~50년에서 6구간으로 구성되며, 대출기간 동안 매년 1주택 유지 요건을 점검하여 다주택자는 이용이 어려울 것 같습니다

대출 갈아타기의 편의를 높이기 위해 중도상환 수수료는 전액 면제됩니다

주택금융공사 홈페이지와 스마트주택금융 앱에서 오는 30일부터 신청할 수 있습니다

http://www.hf.go.kr

 

글을 마치며..

특례보금자리론은 대출금리가 급격히 오르는 상황에서 기존 고금리 대출자들에게 희소식이 될 것 같습니다

특히, 소득 기준을 없애고 대출 규제 끝판왕인 DSR을 적용하지 않아 그동안 대출을 받고 싶어도 못 받았던 실수요자들은 충분하게 고려할 만한 상품이라고 생각 합니다

특례보금자리론 도입을 통해 작년부터 이어지고 있는 주택 매수가 급감하는 추세를 살리는 효과가 있을지 기대됩니다

 

금일 포스팅을 마치도록 하겠습니다. 긴 글 읽어 주셔서 감사드립니다

기사내용을 토대로 개인적인 견해를 통해 작성된 글입니다. 투자를 권유하거나 추천사항은 아님을 참고 바랍니다

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